国庆节前央行再推策略“大礼包” 下调存量房贷利率可有用裁减老本、刺激需求

扬子晚报网9月24日讯（记者 马祚波）央行于9月24日发布多条新政，其中触及房地产阛阓的不仅包括存量房贷利率下调，以及将二套房首付比例调降至15%与首套房看都。业内东说念主士指出，多项策略隐敝面广、惠及力度大，为购房老本裁减、增强购房信心将施展积极作用。

针对近期老庶民最饶恕的存量房贷利率下调的话题，这次央行明确指出，将设备生意银即将存量房贷利率降至新披发房贷利率隔壁，近期各银即将会字据央行部署，执续裁减月供族的房贷老本。记者算了笔账，若裁减50个基点，那么关于100万贷款本金、30年等额本息的还贷形势，其月供不错减少300元，总利息检朴10万元。这亦然自旧年头次裁减存量房贷利率以来，寰宇第二次裁减存量房贷利率，实确凿在地为购房者平缓月供背负，属于国庆前夜央行送出的“大礼包”。

在首付比例上，这次央行关于二套房或改善型住房也落实了宽松的首付比例。往常二套房的首付比例固然下调，但略高于首套房，这次团结下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛的裁减。例如来说，若一个家庭购买一套300万总价的二套房，往常首付比例为25%需要75万，今后裁减为45万，奏凯减少30万，将有用激活改善型置业的需求。

以南京为例，当今的商贷首付比例为首套15%，已有一套房的情况下，若无贷款记载或贷款已结清，二套房首付仍为15%，若贷款未结清，则首付比例为25%。针对三套房的情况，若贷款已结清，则首付比例为25%，若有一套贷款未结清的，首付为25%，两套均未结清，则字据不同银行的条目，最高或将全款购房。“简便来说，南京当今彭胀的便是‘认贷不认房’”，南京一家原土中介企业肃穆东说念主告诉记者，也便是说只看你名下的贷款情况，无贷按首套的15%操作，有一套贷按25%操作，这次央行新政将首套和二套的首付比例团结，一律按15%彭胀，例必刺激购房需求，一些底本要卖旧智商买新的置业者或将更正购房策略。

在不少楼市群众看来，这次央行一揽子新政隐敝面广，不仅不错执续增强购房信心，也为执续裁减存量房贷风险施展积极作用，同期有助于带动住户破钞，是迄今扬弃力度最大、惠及面最广的一波房贷策略。其中，最被买家看好确当属降存量房贷利率，重叠最近几年LPR下搭伙旧年降存量房贷利率，施行上已较大幅度地裁减了月供背负，2020年以来五年期以上LPR一经减少了95个基点，重叠这次50个基点，绝顶于近4年存量房贷利率减少145个基点，照此推算，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，月供累计已减少870元。

校对 李海慧